Leerwohnungsziffer St. Gallen und Appenzell Ausserrhoden: Ein wichtiger Indikator für den Immobilienmarkt
Wer eine Immobilie in der Ostschweiz kaufen oder verkaufen möchte, kommt um einen Begriff kaum herum: die Leerwohnungsziffer. Sie zeigt, wie viele Wohnungen zu einem bestimmten Stichtag leer stehen, also weder vermietet noch selbst bewohnt sind. Dieser Wert ist weit mehr als eine statistische Grösse. Er spiegelt das Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt wider und beeinflusst damit direkt die Preisentwicklung von Immobilien in der Region.
Was bedeutet die Leerwohnungsziffer konkret?
Die Leerwohnungsziffer wird in Prozent angegeben und setzt die Anzahl leer stehender Wohnungen ins Verhältnis zum gesamten Wohnungsbestand. Eine Ziffer von rund einem Prozent gilt in der Schweiz gemeinhin als Gleichgewichtsmarke. Liegt der Wert deutlich darunter, herrscht Wohnungsknappheit, was die Nachfrage und damit die Preise in die Höhe treibt. Liegt er deutlich darüber, haben Mieter und Käufer mehr Auswahl, während Verkäufer und Vermieter unter grösserem Druck stehen.
Die Situation im Kanton St. Gallen
Im Kanton St. Gallen bewegt sich die Leerwohnungsziffer seit einigen Jahren auf einem vergleichsweise moderaten Niveau. Je nach Gemeinde und Lage sind jedoch grosse Unterschiede festzustellen. In der Stadt St. Gallen und den gut erschlossenen Agglomerationsgemeinden ist das Angebot an freien Wohnungen knapp. In ländlicheren Gebieten des Kantons kann die Ziffer etwas höher ausfallen. Für Verkäufer bedeutet dies in vielen Teilen des Kantons nach wie vor gute Voraussetzungen, um Immobilien zu attraktiven Konditionen anzubieten.
Die Situation in Appenzell Ausserrhoden
In Appenzell Ausserrhoden, dem Heimatkanton von MSKA Immobilien, zeigt sich ein ähnliches Bild. Der Wohnungsmarkt in Gemeinden wie Herisau, Teufen oder Speicher ist geprägt von einer soliden Nachfrage und einem begrenzten Angebot. Die Leerwohnungsziffer liegt in vielen Gemeinden unter dem schweizerischen Mittel, was auf einen angespannten Markt hindeutet. Wer hier eine Immobilie besitzt, profitiert von einer stabilen Wertentwicklung. Wer kaufen möchte, sollte sich frühzeitig informieren und handeln.
Was beeinflusst die Leerwohnungsziffer in der Ostschweiz?
Mehrere Faktoren wirken auf die Leerwohnungsziffer in St. Gallen und Appenzell Ausserrhoden ein:
- Bevölkerungsentwicklung und Zuzug in die Region
- Bautätigkeit und Anzahl neu erstellter Wohnungen
- Wirtschaftliche Entwicklung und Beschäftigungslage
- Attraktivität der Wohnlage und Infrastruktur
- Zinsentwicklung und Finanzierungsbedingungen
Gerade die gestiegenen Hypothekarzinsen der vergangenen Jahre haben dazu beigetragen, dass weniger Haushalte den Schritt ins Wohneigentum gewagt haben. Dies hat die Nachfrage nach Mietwohnungen erhöht und die Leerwohnungsziffer in attraktiven Lagen weiter gesenkt.
Was bedeutet das für Käufer und Verkäufer?
Für Verkäufer in St. Gallen und Appenzell Ausserrhoden sind die Rahmenbedingungen grundsätzlich positiv. Eine tiefe Leerwohnungsziffer stützt die Nachfrage und damit den Wert einer Liegenschaft. Dennoch ist eine sorgfältige und marktgerechte Preisfindung entscheidend. Überhöhte Preisvorstellungen können auch in einem angespannten Markt zu längeren Vermarktungszeiten führen.
Für Käufer empfiehlt es sich, die eigene Suche strukturiert anzugehen und bei passenden Objekten zeitnah zu reagieren. In einem Markt mit wenig Leerstand sind Wartezeiten oft lang, und gute Liegenschaften werden rasch vermittelt.
Fazit
Die Leerwohnungsziffer in St. Gallen und Appenzell Ausserrhoden zeigt: Der Immobilienmarkt in der Ostschweiz bleibt lebendig und nachfrageorientiert. Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, tut gut daran, die regionalen Marktbedingungen genau zu kennen und auf fundierte Beratung zu setzen.
MSKA Immobilien aus Herisau begleitet Sie kompetent und persönlich durch den gesamten Prozess, ob als Käufer oder Verkäufer. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
